Statistisk behandling

Kilder

Huslejeindeks for boliger er baseret på et repræsentativt udsnit af privatejede og almene lejeboliger, der er udlejet til private husholdninger, samt andelsboliger. Huslejeudviklingen for de almene lejeboliger er baseret på administrative data fra Landsbyggefonden og dækker således hele populationen af almene lejeboliger. Privatejede lejeboliger er dækket af en stikprøve på ca. 110.000 boliger ud af en population på ca. 500.000 privatejede lejeboliger. Udviklingen af boligafgifter i andelsboliger er dækket med en stikprøve på ca. 600 andelsboliger. De samme lejeboliger indgår så vidt muligt i stikprøven over tid (et panel), men stikprøven opdateres løbende med nybyggede lejeboliger for at sikre at stikprøven fortsat afspejler populationen.

Indsamlingshyppighed

Kvartalsvist. For andelsboliger indsamles der kun en gang om året.

Indsamlingsmetode

Indsamling af oplysningerne om andelsboligerne er en årlig skemabaseret og spørgeskemaerne sendes til boligernes ejer eller administrator. Der spørges om følgende oplysninger:

• Månedlig husleje/boligafgift i tællingsmåneden. ekskl. varmebidrag for el og andre særlige ydelser (garage, parkeringsplads el. lign.)
• Hvis en stigning helt eller delvis skyldes forbedring eller modernisering, skal der endvidere oplyses, hvor stor en del af forhøjelsen der skyldes forbedring, samt forbedringens art

De administrative data for almene lejeboliger modtages fra Landsbyggefonden mens huslejer fra de privatejede lejeboliger modtages fra EjendomDanmark.

Datavalidering

Det indkomne datamateriale fejlsøges for store udsving i huslejen i forhold til sidste periode. Observationerne kontrolleres ved kontakt til indberetterne. I de administrative data for almene lejeboliger fjernes ikke-plausible observationer maskinelt, når de falder uden for på forhånd fastlagte kriterier. Data for den private del af lejeboligmarkedet behandles på samme måde og vi har også samarbejde med EjendomDanmark, hvor vi kan spørge til ændringer inden for Danmarks Statistiks fastlagte kriterier.

Databehandling

Den gennemsnitlige huslejeudvikling beregnes ved at opdele lejeboligerne i strata for hhv. kommuner og type (privatejet, almen lejebolig eller andelsbolig); i alt knap 300 strata. Inden for hvert stratum beregnes huslejeudviklingen ved at dividere et uvægtet gennemsnit af lejeboligernes aktuelle husleje med et uvægtet gennemsnit af lejeboligernes husleje i forrige periode. Kun lejeboliger, hvor der er registreret en husleje i begge perioder indgår for at undgå sammensætningseffekter. Ud fra indeksene fordelt på kommune og type beregnes indeks på de forskellige grupperinger, hvor huslejeudviklingen i de 300 strata vægtes sammen med vægte. Vægtene er baseret på den estimererede samlede huslejesum for alle lejeboliger inden for hvert stratum.

Korrektion

Beregningen af et prisindeks forudsætter, at de varekurve der sammenlignes er identiske, også hvad angår varernes kvalitet. Ved kvalitetsændringer skal priserne derfor principielt korrigeres herfor. I huslejeindeks for boliger tages der højde for kvalitetsændringer i andelsboliger i stikprøven ved at anvende en værdi oplyst af dataindberetteren for en given forbedring og gange denne værdi med en fast procentandel (fx 50 pct.), der afhænger af forbedringens art. Forbedringerne kan fx være tilføjelse af altan. Den nye udregnede værdi trækkes ud af huslejestigningen inden den samlede gennemsnitlige huslejestigning bliver beregnet. For de almene lejeboliger baseret på administrative data samt for privatejede lejeboliger er det ikke muligt direkte at korrigere for forbedringer i lejeboligerne.