Byggeomkostninger falder for første gang i tre år

Byggeomkostningsindeks for boliger 3. kvt. 2023

I tredje kvartal 2023 faldt omkostningerne ved boligbyggeri samlet set med 0,6 pct. i forhold til kvartalet før. Det brød med næsten tre års vækst i byggeomkostningsindekset, som var steget kontinuerligt siden fjerde kvartal 2020. Faldet fra andet til tredje kvartal sker på trods af en stigning i arbejdsomkostningerne på 0,2 pct. og skyldes en nedgang på 0,9 pct. i materialeomkostningerne, som ellers også er steget stødt siden første kvartal 2021. Det samlede byggeomkostningsindeks beregnes ud fra et vægtet gennemsnit af omkostningerne ved opførelse af enfamiliehuse og etagebyggerier. I tredje kvartal faldt omkostningerne til byggeri af enfamiliehuse med 0,8 pct., mens omkostningerne til etagebyggeri forblev uændret. Forskellen skyldtes fald i materialeomkostningerne på hhv. 1,1 og 0,1 pct., mens arbejdsomkostningerne for begge boligtyper steg med 0,1 pct.

Varieret udvikling blandt de forskellige faggrupper

Den negative vækst i byggeomkostningerne i tredje kvartal kan i høj grad henføres til faggrupperne betonelementarbejde og jord- og betonarbejde, som havde fald på hhv. 2,4 og 1,3 pct. De to fag havde både de største fald i materialeomkostningerne, på hhv. 2,7 pct. og 1,6 pct., og i arbejdsomkostninger, hhv. 0,2 og 0,4 pct., ift. alle faggrupper. Det står i stærk kontrast til det foregående kvartal, hvor de to fag havde den største vækst i byggeomkostningerne blandt alle faggrupper. I den anden ende af spektret steg omkostningerne til el-arbejde og malerarbejde med hhv. 0,6 og 0,1 pct. fra andet til tredje kvartal. El-arbejde var ligeledes det eneste fag med stigende materialepriser på 0,6 pct. De højeste vækster i arbejdsomkostningerne var inden for VVS-arbejde og el-arbejde med hhv. 1,2 og 0,7 pct.

Fortsat årlige stigninger i byggeomkostninger

I løbet af det seneste år, tredje kvartal 2022 til tredje kvartal 2023, voksede de samlede omkostninger ved boligbyggeri med 2,2 pct. Det er i tråd med den årlige udvikling i inflationsraten, som ifølge Forbrugerprisindekset steg med 2,1 pct. i samme periode. Materialeomkostningerne havde en årlig stigning på 2,1 pct. hvilket er væsentligt højere end den generelle prisudvikling for varer i første omsætningsled (business-to-business), som ifølge Prisindeks for indenlandsk vareforsyning faldt med 1,1 pct. i samme periode.

Arbejdsomkostningerne havde en årlig vækst på 2,7 pct., hvilket mellem de forskellige faggrupper vekslede fra stigninger på 1,7 pct. for jord- og betonarbejde til 4,1 pct. for VVS-arbejde.