Justeringer i boliginvesteringer

Investeringer bestemmes af balancen mellem efterspurgt og udbudt kapitalbeholdning. I ADAM kan boliginvesteringerne øges ved at opjustere boligefterspørgslen vha. JRfKbhw eller ved at opjustere boligprisen vha. JRphk, eller man kan øge årets boliginvestering og boligbeholdning direkte vha. boligkapitalligningernes kortsigtede justeringsled JRfKbh. Desuden vil en stormskade, en negativt fKnbhr, øge årets boliginvesteringer, så boligbeholdningen ultimo året er upåvirket af skaden.

I de følgende eksempler øges boliginvesteringerne med ca. 1 mia. kr. på fire måder: En justering i boligefterspørgslen, en boligprisjustering, en justering i boligbeholdningen og en stormskade

  READ lang21 ;
  TIME 2021 2033 ;
  SERIES JRfkbhw = @JRfkbhw + 1000/fKbhw ;
  SIM <2021 2033> ;

  READ lang21 ;
  SERIES <2021 2021> JRphk + .011;
  SIM <2021 2033> ;

  READ lang21 ;
  TIME 2021 2021 ;
  SERIES JRfKbh = @JRfKbh + 1000/fKbh[2021] ;
  SIM <2021 2033> ;

  READ lang21 ;
  TIME 2021 2021 ;
  SERIES fKnbhr = -1000*fKnbh[-1]/fKbh[-1];
  SIM <2021 2033> ;

Der er ingen forskel på effekten på boliginvesteringerne, men den samlede effekt afhænger af valget af J-led og stormskade. Hvis boligefterspørgslen øges, går effekten via kontantprisen, som samtidig har en direkte effekt på den private formue og dermed det private forbrug. En opjustering af boligudbuddet har derimod en negativ effekt på kontantprisen. En fastholdt opjustering af kontantprisen på boliger får ikke en langsigtet effekt på prisen, da de afledte investeringer øger boligbeholdningen (permanent) og dermed elimineres den umiddelbare stigning i kontantprisen. En fastholdt opjustering af boligbeholdningen har en lignende effekt; kontantprisen sænkes (permanent) og dermed trækkes boliginvesteringerne ned igen.

Det tager lang tid før en forøgelse af boligefterspørgslen giver en tilsvarende forøgelse af boligbeholdningen. Et permanent løft i boligefterspørgslens langsigtsniveau (JRfkbhw) på ca. 1 mia. kr. fra år 1, giver først øgede investeringer i de følgende år. I år to øges boliginvesteringerne med ca. 40 mio. kr, og stiger til ca. 60 mio. kr. over grundforløbet i 2033, hvor boligbeholdningen er øget med 758 mio. kr. Investeringerne ligger i hele perioden over grundforløbet, og boligkapitalen er således stadig under opbygning, når simulationsperioden slutter.

Justeringen i kontantprisen (JRphk) og i faktisk boligbeholdning (JRfkbh) har direkte og umiddelbar gennemslag på boliginvesteringer i år 1, hvor stigningen er kraftigere, men til gengæld forsvinder effekten hurtigere. JRphk sættes til 0.011, da det giver omtrent samme stigning i fIbh som ved eksemplet med justering i boligbeholdingen, fKbh.

Hvis stormen ligger i slutningen af året, og genopbygningen ikke nås i samme kalenderår, så kan man aktivere JRfKbh sådan at genopbygningen kommer til at løbe over 2 år.

  READ lang21 ;
  TIME 2021 2021 ;
  SERIES <2021 2021> fKnbhr = -1000*fKnbh[-1]/fKbh[-1] ;
  SERIES <2021 2021> JRfKbh = @JRfKbh - 0.5*1000/fKbh ;
  SERIES <2022 2022> JRfKbh = @JRfKbh + 0.5*1000/fKbh ;
  SIM <2021 2033> ;